第一章 危机即机会

    2018年，政策性拆迁拉动地产经济的余温还在，但区域性的龙头企业已经准备过冬了，X城也身处其中。跨区域的大企业，由于2016年到2017年扩张得太猛，一时间还收不回来，仍旧高歌猛进，“刀尖上行走”的资本显得格外的莽撞。用一个房产界老经理人的话来说：“这辈子没见过买土地不看价的，现在有了，还就在我们身边。”

    刚经历了“新能源之死”的晓白寻思着是换个工作，还是在新能源行业坚持一下，等等政策落地，看看是否还有转机，毕竟辛苦了一年的市场还没产生效益呢。最近有朋友推荐说，考个消防工程师不错，现在这个行业在大洗牌，政策变化使得刚考过了消防工程师证的，不管是从业人员还是非从业人员，待遇都非常好。买书报考415块，看着银行卡上250.8的余额，心里一阵翻腾，这是讽刺吗？“唉！明天吃啥哦。”晓白丢开翻得发皱的《消防安全与技术实务》，准备把堆在旁边椅子上的衣服整理一下。手机响了起来，未知号码来自无锡。本来选了一首最喜欢的“justonelastdance”（SarahConnor）做为手机铃声，现在听来这么刺耳，声音还特别大，大得要暴露自己的行踪一样。

    “喂。”

    “您好，我是刷刷网络贷的法务部负责人，请问是晓白先生吗？别急着挂电话，我两分钟就能说完，这关系到你未来的声誉！”

    “嗯。”晓白的这一声回答似乎要从喉咙里缩回去。

    “您2017年12月11日从我公司贷款五万元整，对吧。从第一个还款月开始您就没还过，我们怀疑您恶意套取资金，如果今天还不还的话，将对您提起法律诉讼，在这里正式通知您一下。”

    晓白迅速回过神来，嘴角微微一抬，多大的风浪都过来了，这点事情还是可以应对的。“我也想还啊，兄弟，关键现在手上没钱。等过几天那笔账到手了，马上给你打过去，就过两天嘛。”

    “我们这是最后的通知，没有商量的余地。今天下午5点前没有还款，我们会委派线下催收人员上门催收。”电话那头似乎早就料到这种局面。

    “哈哈，是吗？你们总部在无锡，派两个人过来X城这样的小城市，吃喝拉撒总要小几千吧。再说了，你找得到我吗？找得到我你就有把握弄到钱吗？即使弄得到一部分，这点钱支撑得起你们这次活动的费用吗？我说了，那笔账回来后会给你打钱的，放心。”晓白拿起桌上的红塔山抛到嘴里，悠悠的点上火。“啪嗒，啪嗒！”故意让对方听见。

    “那你就等着接法院的传票吧，钱总是要还的吧！到时候别怪我没给你机会！”电话那头在被戳穿后似乎有点冒火了，没见过这样的货色。

    “这么着急干嘛，我又没说不还。现在扫黑除恶抓得可厉害啊，通电话的时候要注意哟。现在法院的小型经济案件成堆了，跨区域的，你们律师费也不少吧，别这么不通情达理嘛，有事咱好商量。”晓白猛嘬了一口烟，对着老旧的天花板慢慢的吹了出去。

    “兄弟，你多少还是要还一点吧！从开始拿到钱就没还过啊。”对面突然间气势全无。

    “好啦好啦，大家都不容易，兄弟。过两天我会还一部分，放心吧，挂了啊。”晓白看着电话屏幕，似乎看透了对方的心思，挂断了电话。

    “我……嘟。”电话的那头充满了无奈和伤感。

    “唉！这两天应该不会再打过来。”晓白叹了口气，解决了一个问题带来的快感迅速消失。“但别的呢……”

    “justonelastdance……”电话又响了起来，是周总，X城地产界的名人。晓白赶紧掐灭烟头，坐直身子，调整了一下情绪。“周总好！哈哈哈……”如果你以为自己什么都没有，至少你可以让别人随时高兴起来。

    “你小子最近怎么样啊？太阳能搞得怎么样了？”周总是个情商很高的人，，你一个眼神一个动作一个声调，他便能猜出端倪。

    “这个嘛，有点麻烦。”（晓）

    “怎么说？”（周）

    “政策调整幅度很大，目前看来凶多吉少啊。这个现在网上吵得沸沸扬扬，周总您应该也看了吧。”（晓）

    “嗯，我看了。你现在有什么打算？”（周）

    “我在准备考今年的消防工程师，但是……”晓白深吸了一口气，“似乎很难啊。”

    “原来的消防资质取消以后，只能考一级，这个对于你们非专业的来说难度太大了，去年整个的通过率不超过4%啊。”周总的口气凝重起来。

    “哈哈哈，有所耳闻。话说周总有啥子指示啊？”晓白迅速拉回话语主动权。

    “就是说，你这段时间没有正式的工作了？”（周）

    “嗯，是的！”（晓）

    “等下晚上8点半到如意轩来，可以吧？”（周）

    “没问题！”

    “嗯，到时候见。嘟……”

    是我做错了什么？还是有什么好机会？还是……，晓白猜想着各种可能性，心情忐忑。也提前做着准备，整理好自己是一种尊重，至少会使别人在介绍你的时候不失体面。

    X城，妥妥的三线城市。根据2016年人口普查的数据，全市人口280万，市区人口180万。这是通过户籍人口和常住人口调查统计出来的，但根据最新的手机信号分布统计数据显示，X城的常驻人口比统计的要少100万左右，市区的常驻人口100-110万，一个本来就不大，又被高估了的城市。X城的商业活跃度比预想的要低很多，商业机会就更少。

    房地产造富运动应该是我们国家改革开放以来的第二轮全民性的造富运动。第一轮的造富运动伴随的是国有资产的重组，是以实体为基础的人口红利释放过程。这个机遇我们抓得很好，虽然伴随着很多“蛮荒故事”，但目标达成得还算不错。从宏观层面来说，劳动力得到释放并产生价值。另外一点值得肯定的是，国家通过制度和法律层面的调整，有效提高了基础劳动者的工资待遇，让普通老百姓手头有钱了，藏富于民。这就为现在的中小型城市大发展打下了坚实的基础。

    第二轮的房产造富运动，让资本充分流动，开放的资本及金融政策将人才和相关的社会资源迅速向房地产集中。同时房产又备齐了资本投机的几个要素：生活必须、大宗产品和稀缺性。所以在发达金融体系中，房产变成了重要的风险规避工具。

    搞清楚了这些，我们再来看X城目前的情况。跟大多数的三四线城市一样，住宅地产随着政策带动和需求爆发，各企业的资金流迅速好转。销售量和销售价格互相促进（消费者追涨不追跌），使得房产市场进入了一个真正的井喷时期，但这其中蕴藏着巨大的危机。由于本轮的住宅地产市场爆发快、政策带动性明显，所以其上升周期不会太长。再加上明显的市场价格上升，客户挤压和透支了自己的经济能力，进行商品的购买。所以一旦本轮的市场出现任何的风吹草动，资金避险行为和上升的违约率会迅速将市场击垮。也正因为，业内清醒的认识到了这一点，这种“刀尖上的行走”就显得更加危险。

    晓白煮了碗鸡蛋面，拿出一瓶从老家带过来的剁辣椒，整理好了桌面，摆好碗筷，慢条斯理的吃了起来。条件虽然简陋，排面还是要有的，不给别人看，给自己一个与失败握手言和的机会。

    下楼开车，燃油灯亮了。晓白转个弯，加了50块钱油，收到加油小姑娘数个白眼，开了一张自己公司抬头的发票上路了，至少这样不会让车在路上抛锚。说到晓白的车，虽然破一点，但还算皮实。开了8年，估值还有1万吧。这些对于现在的晓白来说，已经无暇顾及了。到了“如意轩”门口，刚好八点，晓白找了一个离门口比较远的地方停车。看一眼微信，周总已经到了，在8号卡座。晓白在电梯里把电梯厢内的金属镀层当镜子，整理好衣领，手臂张开靠在电梯壁上，这算是给自己的一个心理暗示吧。有研究表面，类似于张开双臂、将两脚伸直搭在桌上等放松动作，能将人体的荷尔蒙含量提高20%，能增强自信。

    出电梯门，晓白先伸头瞅了一眼8号卡座，里面坐了周总和老广，还有一个年轻女人和老广坐在一起。这个年轻女人穿着时尚性感，似乎不高但身材... -->>
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