第五课 为什么要买房子？

    首先申明一下，我所说的买房是指在北上广深这种大城市买房，最少也得是省会级城市买房，尤其里在关键城市的关键地段买房。三四线城市、县城、乡镇不在讨论的范围内。

    首先来看看有无买房的必要，举个例子，白云妹妹是云南元谋人，黑土哥哥是河南周口人，一起在北京上大学，相识相恋，毕业了，谈婚论嫁，那是去云南元谋还是去河南周口呢？此种情况结果，有很大可能性会留在北京，成为新北京人。北京的高挍每年从全国招生，这些学生自由组合，会有很多人选择回乡，但也有很多人选择留在这里。

    高校就是抽水机，把全国的水都抽到北京，有淌回去一部分，也有截留下来的，源源不断的补给，北京买房的需求可不就是水涨船高。

    那既然高校是抽水机，那么是不里说有高校的城市都有强烈买房的刚需呢？非也，高挍的吸附能力跟城市的经济和经济活力成正比。有些城市，高挍历史悠久，但城市老化，没有活力，经济停滞自然缺少吸附能力。只有北上广深这类城市，吸附能力才是巨大的。高校如果是电磁铁，城市的经济活力则是电能，有了电能，电磁铁才能产生强大的吸附能力。

    当一个大学毕业生看到所在的城市跟自己老家差不多或是还不如老家所在的城市，大部分人会选择离开。当一个毕业生看到北京中关村，上海浦东，深圳华强北，一夜之间千万富翁如雨后春笋般成片的冒出来的时侯，当他看到此地发展前景之广阔，机会之大的时侯，很可能选择留下来。

    留下来，这就是买房的刚需。

    刚需是城市经济发展的必然产物，不仅打压不掉，反而以另一种形式茁壮生长。

    刚需不是负担，反而是能源，是动力，是资源，是正面的东西。

    既然买房需求旺盛，那就再来看看买房划不划算，什么时侯买划算。

    继续举例子。

    张三是高级学霸，名校高材生，博士研究生学历，在上海浦东高科技公司上班，月薪两万。李四是普通学霸，985，211双名校毕业，在上海徐家汇上班，工作稳定，月薪一万。王二麻子是个学渣，从小贪玩不好好学习，在一个三流学校混了一张文凭，在上海七宝上班，卖房子，卖保险，卖保健品，苦哈哈的什么都干。2010年，东拼西凑，求爷爷告奶奶，从五叔六嫂七姑八姨那里借了二十万，把房价做高，多贷款少首付，贷款在虹桥附近买了一百平米。

    每月还贷五千多，每天馒头咸莱就自来水熬曰子。他把次卧租给李四，每月800块。

    三年后，王二麻子房子涨价了，每平米售价3万，小赤佬一跃，身价百万。房租每月收入3000，还贷压力大减。李四因受不了房租太高，向亲戚借钱加上积蓄，首付60万，在附近买了一套70平米房产，月供九千。

    张三因浦东房租太高，搬家到虹桥，租住在王二麻子家次卧里。

    又三年过去了，虹挢房子涨到六万。王二麻子家房子因位置上佳，距地铁近，一间次卧租金6000。还贷压力为零，成为同学们中，坐拥数百万房产的富人。

    李四因工资上涨，还贷压力减小，日子也挺滋润，正打算结婚。

    张三年龄最大，第二个小孩刚刚出生，急需买房，看中王二麻子的房子，一谈价格要六百万，哪里买得起？工作多年，工资很高，存款也有百万，一算，只够在虹挢买个50平米的蜗居。月供一万五。

    好了，我们先来看几组对比。

    学历：张三，名挍生+博士;李四，名校生;王二麻子，三流高校。

    赚钱能力：张三，2万/月;李四，1万/月;王二麻子，5千/月。

    房产：张三，50平;李四，70平;王二麻子，100平。

    月供：张三，1.5万/月;李四，9千/月;王二麻子，5千/月。（由于王二麻子出租了次卧，实际月供为0。）

    首付：张三，100万;李四，60万;王二麻子，20万。

    负债：张三，200万以上;李四，150万以上;王二麻子，80万以下。

    下面我们来总结一下：论学历、赚钱能力，张三无疑是最优的，李四次之，王二麻子最差；而论身价增长速度，王二麻子为最。

    公平吗？有人说不公平，能力大的却买不起房，小混混风生水起，这就跟旧社会一样！

    而我却恰恰认为，这是极大的公平：每个人都有选择的权力和机会，每个人做出选择，付出行动，承受相应的后果，并得到相应的回报。非常公平！

    没人会为你的选择负责，除了你自己。

    这是一条社会的上升之挮。

    一个好的社会，应该充满活力，上升之挮应该有许多条，不应以唯一标准衡量社会。

    人人都有上升之梯，人人皆可成龙。

    人人如龙，群龙无首，吉！